Ваш вопрос юристу

Ответ юриста:

Независимый оценщик, в том числе наш, может оценить квартиру на момент смерти собственника.

Ответ юриста:

Да, рыночную стоимость имущества возможно определить на любую дату. При этом для определения рыночной стоимости земельного участка не требуется наличие кадастровой стоимости.

Для определения рыночной стоимости земельного участка в целях последующего оформления наследственных прав Вам необходимо предоставить Оценщику следующие документы:

• паспортные данные Заказчика;
• правоподтверждающие / правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор);
• кадастровый паспорт земельного участка;
• свидетельство о смерти наследодателя.

Ответ юриста:

1. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации при исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с пп. 7 - 10 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ.

По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в пп. 7 - 10 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ.

Стоимость земельных участков может определяться как организациями, осуществляющими оценку земельных участков, так и федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями (пп. 9 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ).

2. Оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства (пп. 6 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ).

Согласно ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Таким образом, Вы вправе представить нотариусу отчет об оценке рыночной стоимости наследуемого земельного участка. Обратите внимание на то, что данная стоимость определяется строго на дату смерти наследодателя.

Ответ юриста:

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 3 ст. 1079 ГК РФ, вред, причиненный в результате взаимодействия источников повышенной опасности их владельцам, возмещается на общих основаниях (ст. 1064 ГК РФ).

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 931 ГК РФ, в случае, когда ответственность за причинение вреда застрахована в силу того, что ее страхование обязательно, а также в других случаях, предусмотренных законом или договором страхования такой ответственности, лицо, в пользу которого считается заключенным договор страхования, вправе предъявить непосредственно страховщику требование о возмещении вреда в пределах страховой суммы.

В соответствии со ст. 14.1 Федерального закона «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», потерпевший имеет право предъявить требование о возмещении вреда, причиненного его имуществу, непосредственно страховщику, который застраховал гражданскую ответственность потерпевшего, в случае наличия одновременно следующих обстоятельств:

в результате дорожно-транспортного происшествия вред причинен только имуществу;

дорожно-транспортное происшествие произошло с участием двух транспортных средств, гражданская ответственность владельцев которых застрахована в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», объектом обязательного страхования являются имущественные интересы, связанные с риском гражданской ответственности владельца транспортного средства по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу потерпевших при использовании транспортного средства на территории Российской Федерации.

Пунктом «в» ст. 7 указанного Федерального Закона предусмотрено, что страховая сумма, в пределах которой страховщик при наступлении каждого страхового случая (независимо от их числа в течение срока действия договора обязательного страхования) обязуется возместить потерпевшим причиненный вред, составляет в части возмещения вреда, причиненного имуществу одного потерпевшего, не более 120 тысяч рублей.

В соответствии с подпунктом «б» п. 2.1 ст. 12 Федерального закона «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», размер подлежащих возмещению убытков при причинении вреда имуществу потерпевшего определяется, в случае повреждения имущества потерпевшего, в размере расходов, необходимых для приведения имущества в состояние, в котором оно находилось до момента наступления страхового случая.

При этом к указанным в пункте 2.1 настоящей статьи расходам относятся также расходы на материалы и запасные части, необходимые для восстановительного ремонта, расходы на оплату работ, связанных с таким ремонтом. Размер расходов на материалы и запасные части определяется с учетом износа комплектующих изделий (деталей, узлов и агрегатов), подлежащих замене при восстановительном ремонте, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом на указанные комплектующие изделия (детали, узлы и агрегаты) не может начисляться износ свыше 80 процентов их стоимости.

Статьей 1072 ГК РФ предусмотрено, что юридическое лицо или гражданин, застраховавшие свою ответственность в порядке добровольного или обязательного страхования в пользу потерпевшего (статья 931, пункт 1 статьи 935), в случае, когда страховое возмещение недостаточно для того, чтобы полностью возместить причиненный вред, возмещают разницу между страховым возмещением и фактическим размером ущерба.

Учитывая вышеизложенное, Вы вправе потребовать от страховой компании полного возмещения причиненного Вам в результате повреждения автомобиля в пределах страховой суммы 120 000 рублей. При этом необходимо иметь в виду, что при расчете суммы страхового возмещения учитывается износ принадлежащего Вам транспортного средства. В случае, если стоимость восстановительного ремонта принадлежащего Вам автомобиля превышает 120 000 рублей, Вы вправе требовать разницу между страховым возмещением и фактически размером ущерба непосредственно от причинителя вреда –участника ДТП, который нарушил Правила дорожного движения, что привело к ДТП.

Ответ юриста:

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ч. 1 ст. 1110 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 1115 ГК РФ).

Следовательно, 15.01.2014 года, в день смерти Вашей бабушки открылось наследство, в состав которого входит упомянутая Вами однокомнатная квартира, принадлежавшая Вашей бабушке на праве собственности.

Если Ваша бабушка не оставила завещания, то в данном случае к наследству будут призываться её наследники по закону. Наследование по закону регламентировано нормами главы 63 Гражданского кодека РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с ч. 1 ст. 1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Таким образом, учитывая, что Ваш отец умер в 2012 года, то есть до открытия наследства к имуществу умершей 15.01.2014 года его матери (Вашей бабушки), Вы будете наследовать вместо него по праву представления. Одновременно с Вами к наследству будет призываться и другой сын Вашей бабушки (Ваш дядя), с которым Вы будете наследовать в равных долях – по ½ доле каждый.

Частью 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

С учетом изложенного, чтобы реализовать свои наследственные права в отношении принадлежавшей бабушке квартиры, Вам необходимо в срок до 15.07.2014 года (в течение шести месяцев со дня смерти бабушки) принять наследство путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением, как это предусмотрено ст. 1153 ГК РФ.

Ответ юриста:

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли регламентирован ст. 252 ГК РФ.

В соответствии с указанной правовой нормой, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В рассматриваемой ситуации, учитывая, что Семенов А.А. и Петров И.И. занимают полностью изолированы друг от друга, имеющие отдельные входы части жилого дома, его раздел возможен по письменному соглашению между собственниками, которое подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области) – город Тула, улица Сойфера, дом № 20а.

Также раздел указанного жилого дома возможен в судебном порядке, по требованию любого из его собственников о выделе его доли в натуре, в порядке искового производства.

При этом следует иметь в виду, что и в первом и во втором случае собственникам необходимо изготовить технические планы на выделяемые им в собственность части жилого дома поставить их на кадастровый учет и получить кадастровые паспорта. Только после совершения указанных действий возможно представить правоустанавливающие документы (соглашение о реальном разделе жилого дома или судебное решение с отметкой о вступлении в законную силу) в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации права. Более подробную информацию по данному вопросу Вы можете получить у наших специалистов при личном обращении.

Ответ юриста:

В соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Учитывая изложенное, в данном случае днем открытия наследства к имуществу умершего отца Ивановой А.А. является 18.01.2013 года.

Частью 1 ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Следовательно, в данном случае Ивановой А.А. надлежало обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение шести месяцев со дня его открытия, то есть до 18.07.2013 года.

Учитывая, что к нотариусу Иванова А.А. обратилась только 18.12.2013 года, она пропустила срок для принятия наследства, и отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершего отца является правомерным.

Каким образом в данной ситуации возможно Ивановой А.А. оформить свои права на наследственное имущество? Это возможно сделать только в судебном порядке.

Рассмотрим два варианта:

1. Восстановление пропущенного срока для принятия наследства и признание наследника принявшим наследство.

Данный способ предусмотрен ст. 1155 ГК РФ, в соответствии с которой, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

При этом следует иметь в виду, что согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство, независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство.

Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств:

а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.;

б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.

2. Другим способом оформления наследственных прав Ивановой А.А. к имуществу умершего отца может быть установление судом факта принятия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

• вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
• принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
• произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
• оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, если Иванова А.А. представит суду доказательство того, что она фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом, произвела расходы на его содержание или оплатила долги умершего наследодателя, суд может установить факт принятия ей наследства и признать за ней право собственности на наследственное имущество. Такими доказательствами, в зависимости от конкретных обстоятельств дела, могут быть показания свидетелей, а также письменные доказательства, в частности, документы, подтверждающие оплату расходов на содержание наследственного имущества, долгов наследодателя и т.п..